Не все задумки по перепланировке можно осуществить самостоятельно, т.е. без согласования. Существует целый перечень ремонтных работ, проведение которых возможно только после подготовки проектной документации и получения технического заключения о целесообразности и безопасности перепланировки. И только в этом случае перепланировка квартиры, офиса, нежилого помещения будет считаться законной!

Согласование перепланировки по проекту - самый трудоемкий тип согласования. Но не стоит переживать о результатах.

Что включает услуга cогласования перепланировки по проекту?

• Бесплатную предварительную консультацию.
• Подписание договора. Подписание целевой нотариальной доверенности, которая даст возможность нашему специалисту представлять ваши интересы в соответствующих инстанциях.
• Подготовку документов для Администрации района г. Минска и для задания на проектирование проекта.
• Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки. Получение разрешения на изготовление проекта.
• Изготовление проекта перепланировки, соответствующего действующему законодательству и нормативам. Согласование готового проекта в ЖРЭО, ЖСК, МЧС, РЭС, Мингаз, ЦГиЭ и др.
• Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ. Заключение договора на проведение технического надзора.
• После проведения всех строительных и ремонтных работ, сдача перепланировки приемной комиссии. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающего законность проведенной перепланировки.
• Получение нового паспорта на жилье.

Теперь перепланировка будет считаться узаконенной. А значит можно спокойно оформлять документы на продажу или передачу жилья по наследству, не боятся штрафных санкций или требований вернуть состояние помещения к первоначальному виду.

 Отметим, что все строительные и ремонтные работы должны проводиться без отклонений от проекта с соблюдением строительных норм и правил и соответствовать действующему законодательству (ПОЛОЖЕНИЯ об условиях и порядке переустройства от 16 мая 2013 г №384).

Что такое проект перепланировки и для чего он нужен?

Часто ошибочно проект для согласования перепланировки сравнивают с дизайн-проектом. Главное отличие первого в том, что он имеет юридическую силу, разрабатывается специализированной организацией с проведением всех необходимых инженерных расчетов. 

Составляется проект всегда индивидуально для конкретного помещения. Состав его (количество разделов), а значит и стоимость, зависит от особенностей предстоящей перепланировки. Без такого проекта, доведенного до соответствия ГОСТам, СНиПам и требуемым нормам безопасности, получить разрешение на перепланировку – невозможно.

Срок разработки проекта – от 1 до 6 недель (зависит от количества разделов).

Срок согласования проекта – от 2 до 3 недель (срок увеличивается в случае необходимости проведения государственной экспертизы).

Какие виды работ требуются при согласовании проектных перепланировок?

• устройство проемов в несущих стенах, перегородок, стен;
• устройство оконных и дверных проемов во внешних стенах;
• демонтаж несущих стен;
• устройство лоджий, балконов, окон, изменение их конструкции, остекление, объединение лоджий с жилой комнатой;
• возведение лестниц внутри помещения;
• перенос туалетов, ванных комнат, кухонь, установка дополнительно душевых кабинок, туалетов, моек и другого оборудования, требующего дополнительного устройства труб водоснабжения и канализации;
• устройство звуко-, гидро-, пароизоляции.
• замена покрытий пола с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• установка кондиционера, антенн (снаружи помещения);
• замена типа кухонных плит;

Другие работы либо требуют согласования по эскизу, если перепланировка была уже проведена, либо разрешений не требуют вовсе.  

Цена полного пакета работ по согласованию перепланировки квартиры по проекту рассчитывается индивидуально (зависит в т.ч. от стоимости разработки проекта).